Assetmanager gebiedsontwikkeling beheer - opgave Valkenhorst
Gemeente Katwijk
Aanvraagnummer
33142
Duur
12 maanden
Opties verlenging
1 maal 12 maand(en)
Uren per week
28 tot 36 uur
DAS opdracht
Nee
Start
Z.s.m (uiterlijk 1 december 2026)
Opleidingsniveau
MBO
Regio
Zuid-Holland
Einde inschrijfdatum
27 oktober 2026
agenda
Eindtijd
09:00 uur
Reageer op deze opdracht
Stel een vraag
Uitvoeringsvoorwaarde
De opdrachtnemer waarborgt dat bij de uitvoering van de opdracht geen arbeidsovereenkomst of (fictieve) dienstbetrekking ontstaat tussen de door opdrachtnemer ingezette natuurlijke persoon/personen en de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft de opdracht zodanig ingericht dat de werkzaamheden plaatsvinden binnen de organisatorische kaders van de opdrachtgever, zoals nader uitgewerkt in de opdrachtomschrijving. Gelet hierop is de opdrachtnemer gehouden de werkzaamheden zodanig te organiseren en uit te voeren dat het hiervoor bedoelde risico wordt voorkomen.
De verantwoordelijkheid voor een juiste kwalificatie van de arbeidsrelatie en de naleving van toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder begrepen de Wet deregulering beoordeling arbeidsrelaties (Wet DBA), ligt bij de opdrachtnemer.
De inschrijver dient bij inschrijving in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze hij invulling geeft aan deze uitvoeringsvoorwaarde.
Indien naar het oordeel van de opdrachtgever uit de inschrijving niet aannemelijk wordt dat de opdrachtnemer de opdracht kan uitvoeren op een wijze die voldoet aan deze uitvoeringsvoorwaarde, kan de inschrijving als niet‑conform terzijde worden gelegd. Bij deze beoordeling is niet de gekozen juridische vorm of constructie doorslaggevend, maar de (voorgenomen) feitelijke wijze van uitvoering van de opdracht, zoals die uit de inschrijving blijkt.
De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.
Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.
**Over de opdracht**
Opdracht
De gemeente Katwijk werkt aan één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland: Valkenhorst. Op het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg wordt de komende jaren een nieuw stadsdeel gerealiseerd met circa 5.600 woningen, maatschappelijke voorzieningen, nieuwe infrastructuur, natuurontwikkeling en ruimte voor economische groei.
Binnen deze ontwikkeling komen uiteenlopende belangen samen op het gebied van woningbouw, bereikbaarheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit, duurzaamheid en toekomstbestendig beheer van de openbare ruimte. De gemeente werkt hierbij intensief samen met ontwikkelaars, adviesbureaus, overheden en de gemeentelijke beheerorganisatie.
Voor deze uitdagende opgave zoekt de gemeente Katwijk een Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer die ervoor zorgt dat de belangen van beheer en onderhoud vanaf de planvorming tot en met de overdracht structureel worden meegenomen in de gebiedsontwikkeling.
Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer ben je de schakel tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) en de beheerorganisatie. Je vertegenwoordigt de belangen van Beheer & Onderhoud binnen de gebiedsontwikkeling en zorgt ervoor dat keuzes die vandaag worden gemaakt ook op de lange termijn beheersbaar, onderhoudbaar en financieel verantwoord zijn.
Je richt je daarbij op de deelgebieden Woongebied Valkenhorst, Limesbuurt, Zijlhoek-De Woerd, Mient Kooltuin en Valkenburgse Meer.
**Dit ga je doen**
Resultaten
In het eerste jaar van de opdracht verwacht de gemeente dat je:
Een actueel en integraal overzicht opstelt van alle issues en raakvlakken tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst en Beheer & Onderhoud.
Per issue inzichtelijk maakt:
- de risico's, belangen en knelpunten;
- de betrokken opdrachtnemers;
- de planning;
- de relevante contactpersonen binnen de beheerorganisatie;
- de voorgestelde of lopende aanpak;
- overige relevante aandachtspunten.
De belangen van Beheer & Onderhoud vertegenwoordigt binnen de organisatie en zorgt voor een structurele terugkoppeling naar de projectorganisatie.
Maandelijks rapporteert over de voortgang van de geïdentificeerde issues.
Bijdraagt aan concrete afspraken over toekomstig beheer, onderhoud, eigenaarschap en overdracht van nieuw areaal.
Verantwoordelijkheden
Vertegenwoordigen van de belangen van de toekomstige beheerorganisatie binnen de gebiedsontwikkeling Valkenhorst.
Adviseren over de inrichting, kwaliteit, beheersbaarheid en toekomstbestendigheid van de openbare ruimte.
Toetsen en laten toetsen van plannen en ontwerpen aan gemeentelijke beleidskaders, beheeruitgangspunten en onderhoudsdoelstellingen.
Coördineren van de inbreng van de verschillende beheervakgroepen binnen de gebiedsontwikkeling.
Bewaken van de samenhang tussen ontwerp, realisatie, beheer en onderhoud.
Signaleren en beheersen van risico's op het gebied van toekomstig beheer en onderhoud.
Adviseren van management over integrale afwegingen en consequenties van ontwerp- en uitvoeringskeuzes.
Afstemmen met projectmanagers, ontwikkelaars, adviseurs en overige stakeholders.
Begeleiden van de overdracht van nieuw areaal naar de gemeentelijke beheerorganisatie.
Samenwerking
Je werkt nauw samen met:
- Beheerders op het gebied van riolering, wegen, groen en kabels & leidingen;
- Ontwikkelaars van de verschillende deelgebieden binnen Valkenhorst;
- Financiële adviseurs;
- Management en projectorganisatie van Valkenhorst;
- Interne vakgroepen binnen de gemeentelijke beheerorganisatie.
Wat maakt deze opdracht interessant?
Valkenhorst is een gebiedsontwikkeling van uitzonderlijke omvang en complexiteit. Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer krijg je de mogelijkheid om vanaf de ontwikkelfase invloed uit te oefenen op de kwaliteit, beheersbaarheid en duurzaamheid van een volledig nieuw stadsdeel. Je opereert op het snijvlak van gebiedsontwikkeling en beheer en speelt een belangrijke rol in het toekomstbestendig inrichten van de openbare ruimte voor de komende generaties inwoners van Katwijk.
Deze opdracht biedt daarmee een unieke combinatie van strategische advisering, stakeholdermanagement en inhoudelijke sturing binnen één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland.
**Dit neem je mee**
Vereisten / knock-outcriteria
'Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan één van de onderstaande eisen. De inschrijver dient in de inschrijving expliciet aan te geven aan welke van onderstaanderstaande opties wordt voldaan en dit te onderbouwen met bewijsstukken.:
- Beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2), of
- Beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief, bestaande uit:
- een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst, én
- het gebruik van een G-rekening
Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo4-niveau;
Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager gebiedsontwikkeling of beheeradviseur openbare ruimte binnen een overheidsorganisatie.
Uiterlijk per 1 december 2026 beschikbaar voor gemiddeld 28 tot 36 uur per week, waarvan minimaal drie dagen aanwezig op kantoor.
Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten)
Aantoonbaar afgeronde opleidigin op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van civiele techniek, planologie, ruimtelijke ordening, built environment, technische bestuurskunde (10 punten);
Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als assetmanager gebiedsontwikkeling, beheeradviseur openbare ruimte of vergelijkbare functie binnen een gemeente of andere overheidsorganisatie (25 punten);
Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar binnen een complexe gebiedsontwikkeling, waarbij sprake was van afstemming tussen meerdere disciplines, stakeholders en belangen. De kandidaat beschrijft in het cv duidelijk: de gebiedsontwikkeling, de eigen rol, de omvang van de opgave en de betrokken stakeholders (25 punten);
Aantoonbare werkervaring met het adviseren van management, directie en/of bestuur binnen gebiedsontwikkeling, beheer openbare ruimte of vergelijkbare projecten. De kandidaat beschrijft minimaal één project waarin actief is samengewerkt met meerdere interne en externe stakeholders (15 punten);
Minimaal 3 relevante adviseringsprojecten (15 punten);
2 relevante adviseringsprojecten (10 punten);
1 relevante adviseringsprojecten (5 punten);
Geen relevante werkervaring met adviseringsprojecten (0 punten).
De kandidaat voegt een persoonlijke motivatie toe (maximaal 500 woorden), waarin wordt ingegaan op: geschiktheid voor de opdracht, aantoonbare kennis van klimaatadaptatie, biodiversiteit en toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte, en motivatie voor deze opdracht. De motivatie is door de kandidaat zelf geschreven. Voeg de geschreven motivatie samen met het cv om deze als één document te uploaden (10 punten);
Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar met: areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen. Beschrijf duidelijk waar deze werkzaamheden zijn uitgevoerd.
Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met alle 3 de genoemde punten (15 punten);
Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met 2 van de 3 de genoemde punten (10 punten);
Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met 1 van de 3 de genoemde punten (5 punten);
Geen aantoonbare werkervaring met de genoemde punten (0 punten).
Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je/ de door jou aangeboden kandidaat aan de criteria en competenties voldoet. Indien informatie niet expliciet in het cv of de toelichting is opgenomen, wordt deze niet meegenomen in de beoordeling.
Competenties
Omgevingssensitiviteit
Weet verschillende belangen van beheer, gebiedsontwikkeling, bestuur en externe partijen te herkennen en hier zorgvuldig op in te spelen. Kan uiteenlopende belangen samenbrengen tot werkbare oplossingen.
Verbindend vermogen
Bouwt gemakkelijk relaties op en creëert samenwerking tussen verschillende disciplines, vakgroepen en stakeholders. Zorgt voor draagvlak en houdt mensen betrokken bij gezamenlijke doelen.
Analytisch vermogen
Kan complexe vraagstukken, risico's en afhankelijkheden snel doorgronden. Weet hoofd- en bijzaken te scheiden en vertaalt analyses naar concrete adviezen.
Adviseringsvaardigheid
Geeft heldere, onderbouwde adviezen aan management en stakeholders. Maakt de gevolgen van keuzes inzichtelijk en weet anderen hierin mee te nemen.
Organisatiesensitiviteit
Beweegt effectief binnen een bestuurlijke en ambtelijke omgeving. Begrijpt besluitvormingsprocessen en handelt met oog voor de verschillende belangen binnen de organisatie
Benodigd aantal professionals
1.
**Zo werkt het**
Beoordelingsprocedure
Stap 1: Beoordeling offertes op knock-outcriteria
de opdrachtgever beoordeelt de offertes op de onderbouwing van de uitvoeringsvoorwaarde (indien deze van toepassing is), de offerte-eisen en de knock-outcriteria die in de inhuuropdracht worden omschreven.
Kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen, worde